Правила сьема
Правила сьема
как эффективно снять квартиру при помощи посредников
Если ваши пожелания очень расплывчатые, например «1-2 комн. где-то на севере» то Вам будут предлагать что угодно, расположенное где угодно и начнут с самых дорогих вариантов. Спрашивайте - Это Москва, или Подмосковье? Часто пишут "20 мин. от станции ". Думаете от метро? Нет. Оказывается это 20 мин. на электричке, от Москвы.
т.к. ПОСРЕДНИК НА ВАС ЗАРАБАТЫВАЕТ ему выгодно продать дороже.
т.к. ПОСРЕДНИК НА ВАС ЗАРАБАТЫВАЕТ ему выгодно вам квартиру сдать - торгуйтесь. Так как ПОСРЕДНИК НА ВАС ЗАРАБАТЫВАЕТ он скажет что "ТАКИХ ЦЕН НЕТ " и предложит дороже. Пример: Нужна 1-ка, на "зеленой ветке, " ст. Домодедовская, ст. Красногвардейская. Цена 500$ - 520$.
От Метро 5-7 минут. (пешком). В квартире: мебель, телефон, стиралка, холодильник. Такие цены есть! Я снимаю 2-х комнатную квартиру за 16 000 р. Ищите.
2. Конкретика - Это Наше Всё
---------------------------------------------
Все уточняйте... переспрашивайте, интересуйтесь, записывайте.
Если агент говорит – «есть похожий вариант» - все спрашивайте:
- Адрес (м. Улицу, номер дома.) Смотрите по карте расстояние.
- Как близко: Часто говорят 5-ть минут, оказывается 15 ть. Или все таки 5-ть, но на транспорте.
- Есть мебель или нет? Что именно из мебели есть?.
- Когда можно вселиться?
- На какой срок сдают (иногда сдают на 3-ри месяца, или на 1 месяц)
Выясняйте заранее - какой курс доллара ($) у них.
А то окажется, что вы посчитали 26,6 р. а у них 28 р.
Можно изначально говорить о сумме в рублях. 12 000, 13 500, 14 000 р.
Если вам что-то не нравится - смело это заявляйте!
Отказывайте! (мы подумаем, мы вам позвоним, или просто "хорошо, спасибо ")
3. "Ленивый Звонит Дважды "
---------------------------------------------
Не оставляйте свой номер телефона. Сами звоните посреднику 1-3 раза в день.[/u]
Иначе вас завалят звонками 20-30 посредников, и будут тратить ваше время, выяснять что вам надо, где вам надо, предлагать одни и те же варианты. Посредники часто передают друг-другу номера телефонов.
- выберите 2-3 посредников. Всех остальных они сами обзвонят. Быстрее и эффективнее.
- можно договориться и без залога,
- даже если написано комиссия 100% - можно договориться за 50%. Всегда торгуйтесь.
Если комиссия 75-100% - высока вероятность, что агент у другого агента перекупает квартиру,
а деньгами делится. Т.е. вы платите двоим агентам сразу :) Вы действительно это планировали?
4. Расчеты: Кому и За Что Платить, и Где Нас Кидают
---------------------------------------------
Например цена квартиры 500 $. в месяц.
Максимум Вам надо:
- 500$ за 1-й месяц
- 500$ залог, вперед за 2-й месяц
- 500$ посреднику (100%)
+ Газ, свет, телефон, и т.д. + Все что на вас повесят.
"Деньги Сэкономленные = Деньги Заработанные "
Только первая сумма - обязательная, остальные - по договоренности.
-Торг уместен. Цену обычно называют на 15-20% больше. Для маневра.
-Можно без залога, или с залогом всего 50% от суммы.
-С рассрочкой залога на 2-ва месяца. (25% сейчас, 25% в следующем месяце)
-С посредником тоже торгуйтесь. Хочет 100% - предлагайте 50%, 60%, 75%, 80% т.е в итоге вы можете заплатить как 1500 $, так и гораздо меньше: 500 + 250 + 250
5. Всегда имейте план " Б "
---------------------------------------------------------
Говорите что у вас есть другие варианты. «Мне нравится, НО ... » там, например, мебель лучше, ближе к метро и чуть дешевле.
Предлагайте снизить цену. Просите скидку, рассрочку, уменьшение залога и комиссионных. Помните. Их 2-е вы один. Изначально посредник и владелец - уже знакомы Их 2-е вы один. Изначально посредник и владелец - уже знакомы, и заинтересованы (как бы заодно). Поставьте посредника на свою сторону. Покажите, что он получит свои комиссионные - если уговорит хозяев уступить! Скажите, что вы готовы снять, если уступят! Если снизят цену, если уменьшат комиссию, разрешат заплатить залог частями по 50%. Будьте активны, выбирайте.
6. Кто ходит в гости по утрам - тот поступает мудро
---------------------------------------------------------
(Поле чудес в стране дураков ... Или без лоха - жизнь плоха...)
Правила сьема
|
|
|
Назад в раздел
Самые интересные новости:
загрузка...
|
