как оформить дарственную на квартиру
То что Вы называете [дарственнойk это односторонняя сделка, договор дарения.Для дарственной на квартиру нужно очень много документов и мы подскажем каких.
Инструкция
Что вам понадобится:
- Заявления сторон договора о государственной регистрации
- Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию (подлинник и копия)
- Договор купли-продажи (мены, дарения)
- Паспорт
- Акт приема-передачи жилого помещения (при заключении договоров купли-продажи или мены), если иное не предусмотрено договором.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008
- Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца (дарителя), если продавцом (дарителем) является один из супругов, а жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов и брачным договором не изменен законный режим имущества супругов - режим совместной собственности.
- Документы, подтверждающие право собственности продавца (дарителя) на отчуждаемый объект недвижимости (подлинник и копия)
1 шаг
В зависимости от особенностей сделки дополнительно представляются:
1.Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства
а)если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных;
б) если отчуждается жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения;
в) на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество;
г) на отказ законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество.
2.Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом (правообладателем) или покупателем (одаряемым) является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (если оно не содержится непосредственно в договоре).
3. Письменное согласие попечителя, если продавцом (правообладателем) или покупателем (одаряемым) является лицо, ограниченное в дееспособности (если оно не содержится непосредственно в договоре).
4.Договор доверительного управления имуществом, если жилым помещением распоряжается доверительный управляющий (подлинник и копия)
5.Свидетельство о заключении брака при обращении за регистрацией права общей совместной собственности супругов (подлинник для предъявления и копия)
6.Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда договор продажи совершен под условием (подлинники для предъявления и копии)
7.При продаже постороннему лицу (мене) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение:
а) документы, подтверждающие, что продавец доли (комнаты) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением);
б) документы, подтверждающие отказ собственников от преимущественного права покупки доли (комнаты), нотариально заверенные или оформленные в Управлении Федеральной регистрационной службы .
8. Письменное согласие получателя ренты на отчуждение объекта недвижимости или свидетельство о смерти получателя ренты, если объект обременен рентой
9.Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге
10.Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства, с указанием даты регистрации данных лиц и родственных или иных отношений, в которых они состоят с собственником отчуждаемого жилого помещения, подлинник и копия (для договоров купли-продажи и мены). При продаже (мене) индивидуального жилого дома представляется подлинник домовой книги и копии листов с актуальными записями домовой книги
2 шаг
Так дальше, последовательность Ваших действий следующая: собираете документы на отчуждение недвижимости, заключаете договор дарения, сдаете пакет документов на регистрацию. И ждете решения от уполномоченного органа. Если Вы все сделали правильно,то Вам дадут выдадут свидетельство о собственности на имущество.Договор дарения квартиры будет считаться заключенным с момента регистрации сделки в ЕГРП
Советы и предупреждения:
- Если жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, принадлежит на праве собственности одному лицу, они должны отчуждаться одновременно (статья 35 Земельного кодекса РФ). Для этого лицом, отчуждающим недвижимое имущество, должны быть представлены документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок, и кадастровый паспорт земельного участка, выданный после 01.03.2008 года, либо кадастровый план такого земельного участка, выданный до 01.03.2008 года (если ранее данные кадастровый паспорт либо кадастровый план в дело правоустанавливающих документов не представлялись).
- про документ купли-продажи (мены, дарения): - если договор совершен в нотариальной форме - подлинники по количеству сторон договора и копия для помещения в дело правоустанавливающих документов; -если договор совершен в простой письменной форме - подлинники по количеству лиц, участвующих в договоре, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов
как оформить дарственную на квартиру
