как проверить застройщика жилья
Вы решили вложиться в долевое строительство? Но все застройщики жулики, твердят Вам друзья. Как найти среди них того, кто точно достроит, не кинет и не будет строить Вашу хатку 100 лет? По запросу одного пользователей сайта написана эта инструкция.
Инструкция
Что вам понадобится:
1 шаг
Первое. Выясняете (через рекламу, знакомых, риэлтеров и др.) круг застройщиков, ведущих строительство многоквартирных домов в интересующей Вас местности. Т.е. определяетесь с кругом проверяемых.
2 шаг
Садитесь и внимательно читаете Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации . Лучше всего это сделать, скачав актуальный текст с сайта любой из справочно-правовых систем (КонсультантПлюс, Гарант и т.п.). При том, что чего-то Вы можете не понять, общее представление о правильной системе отношений дольщик-застройщик у Вас появится.
3 шаг
Ноги они нам нужны для того, чтобы обойти интересующих застройщиков, и попросить у них:
- образец типового договора;
- информацию о том, где можно ознакомиться с проектной декларацией на интересующий Вас дом (это, как правило, сайт где-то в интернете);
- реквизиты (дату, номер) разрешения на строительство интересующего Вас дома.
Если застройщик чего-то из этой информации не дает это плохой застройщик, ему нельзя доверить свои кровные.
4 шаг
Теперь напрягаем мозг. Читаем договор, внимательно так. Если застройщик предлагает любой иной договор, кроме договора на долевое участие (это могут быть договоры о совместном строительстве, о внесении инвестиций, предварительный договор чего-бы-то-ни-было и т.д.), то это плохой застройщик. Вы же уже прочитали закон, и знаете, что могут быть только договоры на долевое участие; и в них обязательно должна быть предусмотрена государственная регистрация.
Что касается содержания договора по существу тут лучше показать его специалисту, никакой инструкцией все тонкости не опишешь. Единственное, что надо знать наверняка договор должен заключать САМ застройщик! Если разрешение выдано одному юр.лицу, а договор заключает другое (пусть Вам даже и клянутся, что хозяин у них один, и что это все одни и те же люди) это цепочка, это плохой застройщик ну Вы понимаете.
5 шаг
Проверяем дальше. В интернете проверяем наличие проектной декларации, смотрим ее реквизиты, кто и когда ее утвердил. Если не лень находим телефоны указанных организаций и прозваниваем, чтобы убедиться в подлинности декларации.
Там же, в интернете, заходим в Банк Решений Арбитражных Судов (т.н. система БРАС, найдете через любой поисковик) и смотрим по наименованию застройщика, когда, с кем и про что он судился. Эта информация позволит представить себе степень склочности и обязательности застройщика. Также узнаете, не введены ли в отношении него предбанкротные процедуры.
Зайдите на сайт налоговой, в раздел Реестр юридических лиц (это открытая информация), распечатайте себе выписку из реестра на Вашего застройщика. А то вдруг он в стадии ликвидации.
Ну, собственно, в интернете можно просто поискать отзывы про Вашего проверяемого. Если есть ура, списываемся с авторами, собираем информацию.
6 шаг
Снова ноги. Обязательно имеет смысл сходить к местным властям (тем, которые выдавали разрешение на строительство). Стоит зайти в два как минимум отдела: а) в отдел архитектуры к тем специалистам, которые готовят разрешение на ввод в эксплуатацию (да-да, именно они и знают, кто из застройщиков строит быстро и сдает легко, а кто нет); б) в юридический отдел к тем специалистам, которые занимаются взысканием арендных платежей за землю (именно они знают, насколько обязательно Ваш застройщик платит за землю; в идеале они про него вообще ничего не должны знать). Только не пытайтесь попасть на прием к начальникам, а переговорите с рядовыми исполнителями, они как-то отзывчивее ;-)
7 шаг
Дальше. Договор еще у Вас? Там есть банковские реквизиты застройщика. Оцените надежность банка, с которым он работает. Если это никому не известный АбаканПерестройТрастБанк, это Вас должно насторожить.
Ходить в банк не стоит. Не скажут ничего. Если у Вас там, конечно, нет знакомых ;-)
8 шаг
И, наконец, скучное и обыденное. Изучите историю работы застройщика (сколько лет он работает; какие объекты уже построил; имеет ли опыт строительства именно многоквартирных домов). Сначала выслушайте торжественные речи самого застройщика по этому поводу, а потом сходите в пару домов, из числа последних сданных застройщиком и постучите в квартиры. Вот там Вам люди и расскажут как строит, что плохо, кому передает на обслуживание после сдачи.
9 шаг
Все. Уже решайте, доверяете Вы этому застройщику или нет.
Советы и предупреждения:
- Помните! Даже с самым надежным застройщиком может случиться плохое! 100-процентную надежность не даст никто. К сожалению.
как проверить застройщика жилья
